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高力國際:大型商用設施開發,新莊副都心未來可期
新聞發佈時間:2018/08/30 09:19:59 am
       

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】高力國際表示,回顧過去20年台北市發展成功的新興商圈如大直、內湖、南港之發展歷程,先由工業廠辦引進企業進駐,周邊住宅區開發引入定住人口,辦公及居住人口衍生的消費需求吸引零售、影城、飯店等商業設施進駐,形成繁榮的商圈。以大直/內湖商圈為例,高級住宅、餐飲、零售商業發展蓬勃,辦公室租金水準也逐步從1,200~1,400元上漲到1,600~2,000元。南港昔日是以工業廠房為主的街景,甚至有著「黑鄉」的稱號,但歷經多年改造,如今不但打造南港軟體園區,經貿中心、甚至有中國信託總部也設立在此,近幾年房市、商辦需求更是與日俱增,租金、房價均呈現穩定成長。

高力國際指出,新北市的新板特區也循類似的模式,挾著三鐵共構的交通優勢,如今已是繁榮的商圈,辦公室租金水準不遜於內科。現今的新莊副都心也正依循這些重劃區成功發展的軌跡,除以環狀線聯繫新板特區,更有機場捷運直通台北車站及桃園機場,且緊鄰新北產業園區、知識產業園區等產業聚落,近幾年更有中央合署辦公大樓進駐及在地企業辦公室升級需求,陸續吸引先鋒、夏姿、貝斯美德、佳能、儒鴻等國際企業在知識產業園區及副都心購地直接興建企業總部,辦公商圈逐漸成形,租金提升可期。2017年新北產業園區就有新完工的廠辦大樓租金站上800元,且才完工1年出租率就將近8成,預估若是商業區新開發之辦公大樓,租金水準上看1,000元。

2018年以來,宏匯集團所投資之AU商城、凱悅嘉軒酒店、思源i-Tower辦公大樓等大型商用設施陸續開始動工,未來將引入百貨商場、國際飯店、商辦、美麗華影城、Sony Zepp演唱會場地等,此外電影文化園區第一階段電影文化中心也已於2月份開始動工,未來將由文化部進駐,可望成為台灣電影文化的重要交流基地,園區第二階段也預計在2019年以BOT方式招商,未來除了引進影視、電競等新興產業,也會擁有可供金馬獎、金鐘獎等大型會展使用之場地。上述開發都將在三到五年內實現,完工後可引入包括娛樂、消費、就業、展演等各類人潮,加上周邊大樓低樓層零售店面,生活機能將進一步提升。

高力國際表示,宏泰人壽與宏園建設聯手興建之「宏泰高境」全棟商用大樓,位於新莊副都心精華區域,正位於捷運站往電影文化園區之步行動線上,樓地板面積約2,365坪,日前也委託高力國際辦理公開標售,適合企業總部、辦公室、金融證券、醫美、高階健檢、養生住宅等商業使用,標售底價11.97億元,拆算建物平均單價約46萬,將於9月18日正式開標。

出處網址:https://ppt.cc/fQ6bdx