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2018高雄房市,三民、左營將是指標熱區
新聞發佈時間:2018/03/17 01:50:13 pm
       

【MyGoNews方暮晨/專題報導】高雄市房屋市場調查協會統計,2018年全年新屋推案量逾9500戶,市區三民、左營將是指標熱區,2區佔全市推案43%,且均屬首購、首換宅,房地產業者建議:「市中心房地產選擇低價補漲的三民區,外圍考慮低價鳳山區以及推案熱絡的左營區。」

房地產是典型的內需市場,供需價量關係與各家庭的可支配所得息息相關。根據主計處公佈的家庭收支調查結果,2008年台北市的購屋所得比為9.59倍,代表著入住台北市要9.59年不吃不喝,購屋負擔最沈重,台中市為3.44倍,高雄市2.81倍。10年後,主計處統計台北市購屋所得比上升到15.12倍、台中9.43倍、高雄8.32倍,而近10年間的全台平均房價上漲幅度約在2-3倍左右。

找低價補漲區房產,是不錯保值方式

如果10年前買房,現在回頭看房價「一定都賺到了!」,房貸迄今應該還了一半,負擔大幅減輕,所以「房地產置產還是越早買越便宜」。2018年如果還嫌房價貴,還想等待谷底才進場買房,房地產業者指出,高雄地區的房價已經進入跌無可跌的「合理價位」,面對未來「通膨怪獸」可能出現,在高雄尋找低價補漲區域房地產,是不錯的保值資產的方式。

十全滯洪池公園完工,區域房價漲幅升溫

十全滯洪池親水公園一旦完工,業者預估區域房價會有1成以上的漲幅機會
房地產業者指出,三民區目前房價「已經進入親民行列」,而三民區是高雄市人口第二高的行政區域,政府推動區域建設都會以「人口需求」為優先考量,看看高雄市政府積極推動(1)十全滯洪池、(2)鐵路地下化後的綠色廊道、(3)覆鼎金雙湖森林公園、(4)海洋及流行音樂中心、(5)茄萣海岸公園、(6)鳳山運動園區等6大建設,其中3項就位於三民區。首先會看到績效的就是預計在2018年10月完工的寶珠溝上游十全滯洪池親水公園整建。房地產成功置產模式就是「跟著公共建設走」,十全滯洪池親水公園一旦完工,增添周邊綠憩親水環境,勢必提昇區域房地產價值,「預估會有1成以上的漲幅機會。」房地產業者這麼表示。

三民區房地產具備穩健發展的成長曲線

鐵路地下化及捷運黃線對於三民區都市發展都有很大幫助,也會帶動房地產增值
三民區是高雄陸運交通樞紐,縱貫線鐵路、公路、高速公路以及高雄市區各地的公車彙集於高雄火車站,市府進行中的鐵路地下化(預計2018年8月完工啟用)及捷運黃線(串聯捷運紅、橘線、輕軌)對於三民區都市發展都有很大幫助,看準未來區域公共建設帶動的成長趨勢,嗅覺敏銳的建商包括隆大、城揚、崑庭、榮欣等紛紛在三民區大手筆購地準備推案,建商判斷,三民區的人口數足夠,而且生活圈的各項機能相當成熟,擁有文教生活圈,這個區域內房價相對便宜,適合首購、首換住宅需求,具有開發潛力以及未來成長空間。高雄重大公共建設匯聚三民區,房地產建商嗅到區域發展商機,積極進場獵地,這些市場跡象,都透露著三民區房地產未來具備穩健發展的成長曲線,現在進場置產,應該是期待未來資產增值的不錯時間點。

三民區好物件搶手,鳳山區低總價吃香

三民區的科學工藝博物館因設有婦幼館,除了是觀光熱區之外,科工館有大片綠帶,亦是鐵路地下化後的新興站點,周邊還有輕軌及捷運,未來更有十全滯洪池親水公園,吸引不少父母想購屋於此,這區域物件只要條件不要太差,三、四房的標準品,幾乎都可以快速成交。

大東藝術中心文藝氣息濃厚加上大東捷運站加持,吸引年輕族群來鳳山購屋
至於另外一處親民房價區域則在鳳山區,這個區域具低總價優勢,買氣一直屬於高雄市前段班,近年不少新成屋案銷售均創下佳績,吸引很多外地跨區購屋的年輕首購族群,以鳳山市區與華鳳特區買氣最為熱絡。大東藝術中心周邊曹公圳亦進行整治種植許多柳樹,景觀美、文藝氣息濃厚加上大東捷運站加持,吸引年輕族群來此地購屋。鳳山區生活機能相對小港、仁武、楠梓等市郊完整,房市買氣一直不差,若建案開價合理,銷售立刻出現紅盤。

置產3建議,剛性需求進場買房

房地產業者提醒,高雄房地產已經進入「合理親民的行情」,面對即將引爆的通貨膨脹壓力,如何將資產放置在安全的領域,達到「現在保值、未來增值」的效果,建議(1)在親民房價區挑選好的資產、(2)跟著公共建設腳步進場、(3)可以選市中心資產,就不要跑到郊區去。
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